为奖励员工或者引进人才，一些公司会以房子作为筹码，或者低价转让，或者“0元转让”。
白得一套房子，岂不是一桩美事？但是，这个美事并非和你想的一样，恐怕得打些折扣！
因为，在单位将房产正式过户给你的时候，会有一笔不菲的税费产生——这笔税费是你此前不清楚，也不可能知道的。
单位既然是低价或者“0元转让”，自然不会承担这笔在过户时产生的税费，那么税费的承担者只能是受让房屋的个人。
黄先生是长春某公司的员工，前些年单位把黄先生挖过来的时候，允诺给他一套房子。过来没多久，单位履行了承诺，给了他一套100多平的房子，但产权手续一直没有办理，房产证上的名还是公司名。
前一阵子，黄先生想把房子卖给别人，才想起还没办房产证，于是找单位办理产权过户。
本以为双方拿着办理过户的材料去房产交易中心，花个万儿八千的过户费就能办下来，没想到事情不是他想的那么简单，花费也不是他想得那么少，而是要花一大笔。
因为根据规定，公司转让房屋得缴纳土地增值税、营业税（营改增后，称为增值税）、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、印花税等合计税费，这些税费中土地增值税和增值税是大头，其他税费相比起来就是毛毛雨了。
0元转让，这些税费是不是可以少些？不是！即便是0元转让，单位一分钱收不到，但是税费这一块一分钱也少不了，上述的费用都得按规定缴纳。
土地增值税、增值税是根据房屋的升值多少来计算的，比如房屋当初是20万元，现在市场价格是50万元，那么就得按多出来的30万元来缴纳土地增值税。
现行的土地增值税税率是：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
有个速算表如下：
如果按照上面那个原值20万，现在市场价50万来计算，土地增值税这一块就得30x（50%-15%），算下来就是9.5万。
9.5万，是税费中的一个大头，下来还有一个大头，那就是增值税，这块儿的费用也是个大头。杂七杂八，这些税费算下来，将近增值部分的50%。
因为房屋是单位无偿转让，所以这些费用单位不可能承担，只能由黄先生个人来承担。
幸好黄先生那套房子增值不多，只有10来万，各项税费、过户费、房产评估费，杂七杂八，这套房子把房产证办下来，花了近7万。
“0元转让”，看着挺美，但搞不明白，可能就得付出一大笔费用。
因此，要想规避这笔不菲的税费支出，那么在一开始和单位签订房屋协议的时候，就得落实清楚，过户转让时税费由谁来承担。
如果免不了个人承担，那么就要尽快过户，缩短房子的升值时间，升值少，自然缴纳的税费就少。
除此，好像没有更省钱的方法。除非，在房产商开具的房屋销售发票上，直接落上你的名字而不是单位的名字，这样就可以直接拿着发票办理房产证了——
没有了转让，自然就没有了税费。
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