最近，一些网友提出问题，房价到2030年会怎样？实际上，2030年也并非遥不可及，也就是未来短短的十多年的时间里。那么，2030年时的房价会怎样？会不会降下来呢？对此，我们认为，房价肯定会下降，届时国内的房价将回归居住属性，未来的房价将由当地购房者的收入来决定。
首先，中国人口的出生率在不断下降，尤其是大城市的家庭，少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下，2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来，但新生人口数量下滑已成定局。此外，国内人口老龄化现象严重，60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。
此外，到2030年购房的主力将是00后群体，而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始，到80、90年代，而00后这一代的人口比前面更少。这就直接导致了，城市里面的00后基本上不需要买房置业，因为上一代人传下来的房子就有好几套，所以，未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去。
再者，中国房产的空置率达到25%以上，就连北京市中心也有100万套房产空置着。目前，国内有6500万套空置房，足够解决3亿人的居住问题，房地产供应过于求现象非常明显。同时，国内居民的房贷杠杆已经加到了极致，去年国有六大行贷款的一半资金都投向了居民房贷上，这意味着，该买房的人早已经买了，不买房的人，再怎么样也不会买房，国内房产将会呈现饱和状态。
值得一提的是，去年国内不动产登记全国已经联网完毕，明后年房产税将逐步推出，将来的房产税会对拥有二套以上房产的家庭开征。这等于在房产的保有环节上征税，届时，大量房源要么出售，要么出租。各城市的房地产资源得到更合理的配置，未来房价不仅会回降到合理区间，而且会随着当地居民收入而波动。
最后，房地产的长效机制也会在若干年后趋于完善，走向成熟。房地产长效机制除了开征房产税外，还有对各城市相关负责人实行问责制，哪个城市的房价上涨过快，就要对其进行问责。去年住建部就对13家房价上涨过快的城市相关负责人进行约谈，并要求其控制房价的过快上涨。未来“房住不炒”的理念深入人心，投机炒房将无处循形。
与此同时，房地产长效机制也包括政府部门建立更多的保障房、长租房，通过多渠道供给，来解决民众的居住问题。未来除了有商品房市场外，还有完善的租房市场、共有产权房等。如此一来，就会对商品房市场的需求进行分流。未来中高收入群体住商品房，低收入群体购房共有产权房，而贫困家庭可以租用长租房，这样商品房市场的房价根本涨不起来，价格最终由当地居民收入来决定。
2030年房价会怎样？这是很多人关心的话题。可以肯定，届时房价已经完成去泡沫化，回归居住属性，房价由当地居民收入来决定，“房住不炒”将会长期影响着房地产市场。而房地产长效机制的建立健全之后，投机炒房者将彻底退出，中国的房价将恢复理性，逐步走上可持续发展的轨道上来。
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