房贷已还清，再买房可以扣除吗？

 

有小伙伴看完之后，提出这样一个问题——

问：我上套房子房贷已还清，再买房可以扣除吗？

回复：不管第几套房子，只要享受首套房贷利率并且正在还贷中，就能享受1000元定额扣除。

提醒：

1、如果房贷已还清，不能享受住房贷款利息扣除。

2、纳税人只能享受一次首套房住房贷款利息扣除。

3、即便同时符合住房贷款利息扣除和住房租金扣除，也只能选一项扣除。

4、不确定自己是否符合首套房，可以看购房合同，也可以咨询贷款银行或公积金中心。

详解住房贷款利息

专项附加扣除

一、什么样的房子符合条件？

1、在中国境内。

2、本人或配偶，单独或共同使用商贷或公积金贷款，购买给本人或配偶的。

3、享受首套房贷款利率并正在还款中的。

二、扣除金额和时间有什么限制？

1、每月1000元定额扣除，全国统一。

2、扣除期限最长不超过240个月。

3、贷款期限不足240个月或提前还贷的，按按实际发生贷款利息的月份定额扣除。

4、一个人只能享受一次。

三、扣除方式怎么选择？

1、夫妻双方约定，可以选择一方扣除。

2、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款：

（1）可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除。

（2）可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

3、扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

四、哪些资料需要留存备查？

1、住房贷款合同。

2、贷款还款支出凭证。

住房贷款利息专扣表怎么填？

住房贷款利息采集的信息主要包括：

房屋坐落地址、本人是否借款人、是否婚前各自首套贷款且婚后分别扣除50%、房屋证书号码、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限（月份）。

具体填写方式如下：

一、个税APP填写方式

对于工薪阶层上班族来讲，在每月工资发放环节，同一个人最多可以享受到4项专项附加扣除。

1．点击 【首页】-【住房贷款利息】；

2．确认纳税人基本信息无误后，录入房屋信息，产权证明分为房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同四种。选择房屋所有权证、不动产权证需填写证书号码；选择房屋买卖合同、房屋预售合同需填写合同编号。信息完善后点击【下一步】；

3．选择扣除年度以及贷款方式。贷款方式分为公积金贷款、商业贷款、组合贷三种，至少填写其中一项点击【下一步】；

4．选择贷款人是否为本人以及分配比例点击 【下一步】，

5．选择申报方式，【提交】即可。