税务对房地产企业的稽查基本是有备而来，尤其是专项检查，企业财务人员往往是一头雾水，不知从哪些方面准备，对于增值税、所得税、个人所得税的专项检查（本文不含土地增值税），主要有以下内容：

一、增值税重点检查内容

1）按合同规定时间应收取而未收到的销售款是否纳税；

2）预收款（预收定金）是否及时纳税；

3）各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建房、中途转让开发项目、提供土地或资金共同建造不动产、拆迁补偿（安置）等行为是否按规定足额纳税；

4）以投资入股名义转让土地所有权或不动产所有权，但未与接受投资方共担风险，且收取固定收入或按销售收入一定比例提成的行为是否纳税。

二、企业所得税重点检查内容

1）各项应税收入是否真实、完整。重点是各种经营收入、附件收入是否全部按规定入账，有无已实现收入不确认、长期挂往来或做账外收入的情况；

2）税前扣除项目是否真实、合法。要结合行业特点重点检查各项准备金、风险金、业务招待费、广告费、租赁费、工资及相关费用、财产损失、捐赠支出、改扩建及装修工程支出、管理费等项目。

三、个人所得税重点检查内容

按照个人所得税法等法规、文件规定，检查房地产行业的个人所得税代扣代缴和自行缴纳情况，特别要将房地产企业的经营者作为检查重点。要着重查处以下行为：

1）纳税人和扣缴义务人签定假合同、假协议，少报收入少纳税，共同实施偷税的行为；

2）扣缴义务人故意为纳税人隐瞒收入、进行虚假申报，从而少缴或不缴个人所得税的行为。