住在广东省某市区的王先生(卖方)以105万的价格将自己的住房出售给李先生(买方)，王先生和李先生应如何纳税？(105万为含税合同价，与系统评估价对比，含税合同价为高)
接下来让我们了解一下
二手房交易，买卖双方分别要交什么税？
卖方要交什么税？
01、增值税
(一)个人销售自建自用住房，免征增值税；
(二)非北上广深：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税；
应缴增值税为105万/（1+5%）*5%=5万元
(三)北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（“北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，下同）
政策依据: 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） ；
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)
02、城建税及附加费
应交城建税5万*7%=0.35万元
应交教育费附加5万*3%=0.15万元
应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元
附加税费小计0.6万元。
03、印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
政策依据: 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税〔2008〕137号）
04、土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据: 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税〔2008〕137号）
05、个人所得税
个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；
政策依据: 《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 （财税字〔1994〕20号）
非个人如：个体户、企事业单位等
非住房如：车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等
买方要交什么税？
买方就比较简单，只需要缴纳契税即可。契税税率表来一张，一目了然不怕蒙查查~
注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女
政策依据: 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）
(小服人力在线编辑）
浙公网安备：33010502003879号
