2018中国房价即将暴跌是真的吗 未来房价走势预测2018

1、政策性因素影响

　　从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。2016年十一前后，20多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。

　　2、热点楼市辐射和溢出效应

　　去年一些城市房价上涨幅度较大，楼市的财富效应比较明显，这些大城市还带动了三四线城市房地产的发展。2016年，三四线城市已经成为了楼市赢家，成交量、房价均有比较大的幅度增涨。

　　3、城市发展建设利好因素影响

　　2017年楼盘大幅度价格上涨主要是因为受城市建设的利好因素，一些中心传统区域出现无房可卖，使得购房者选择范围比较广地区，而高铁站的飞速建设，也促进了区域内房价的提升。

　　4、热点项目撬动因素影响

　　在去年下半年南外环和湾香颂开盘，价格一路上涨，前期项目预预售已经达到6000+，而且是毛胚房，刷新了人们对高房价的认知程度。在此之后，多个项目顺势涨价，导致衡水房价水平整体提高。

　　5、价格洼地的补涨效应

　　我市商品房价格在河北省内都是处于较低水平，所以出现涨价趋势，开发商肯定不会放过，在经过试探性涨价后，发现预售保持着一个比较良好态势，房价就会保持这种上涨的趋势。

　　6、受购房者心态因素影响

　　目前好房源出现“一房难求”等现象，而消费者存在“买涨不买跌”固有思维，有的担心已买会买不起房等等，使得促进大家入市。这样入市群体的增加，会进一步改变楼市供求关系，增加了销量，加剧了价格的上涨。