杭州买房难吗？难！
想在杭州买套房，真不是件容易事。不仅需要好几百万的购房款，在如今限购加码的情况下，你还要有购房资格。对于想在杭买房的外地朋友来说，就是在杭社保要连缴两年，少一个月都不行。
但是，我现在说，即使社保不满两年也能买房，你信吗？
壹
只要你能全款付清，房子给你留着
我们杭州楼市动态有一位粉丝叫小罗，IT男，湖州人，之前在上海打拼，现在在城西上班，收入高，家里条件也好。准备趁年前在城西购置一套住房，结婚用。小罗不差钱，有全款的能力，但是社保到今年7月份才满两年。
他把自己的问题给城西某开发商说了后，对方回应，“只要你能先把全款付清，我们就可以先签一份协议，这套房就能给你留着，等你社保期满，我们再签合同。”
小罗陆陆续续又问了几家不同的开发商，都有这样的操作。只是要求的社保期限不同，有些允许1—3个月，有些允许半年甚至10个月。
贰
听上去似乎是个好主意。
我们乍一看，这是个很完美的解决办法。开发商既收齐了房款，没有购房资格的小罗也买到了房，双赢啊。
但是细细一想，在限购的大环境下，这样做完全违背了规则，不过是购房者与开发商配合耍了个小聪明。
可能有人会问“不是说杭州房子不愁卖吗，开发商为什么要冒这样违规操作的风险？”
首先我们可以简单分析一下，为什么开发商愿意保留房源？
2017年杭州楼市的最热的关键词是“全款”，“全款托关系”“全款绑车位”都是PLUS版。通过2017年的几波收割，有全款能力的客户数量下降很多。要知道，杭州各个楼盘不缺客户，缺的是全款客户。
一个房产企业的运营，需要庞大的资金支持，尤其是年底，开发商有资金回款的需求，希望早点把钱拿进口袋，这样有利于公司的运作。所以有全款能力的小罗自然成了开发商必须争取的“优质”客户。
据我们了解，有些开发商也会为首付比例较高的按揭客户保留房源，因为对于按揭客户来说，必须网签才能办理贷款，但是目前部分银行额度有限或者网签滞后1-3个月，甚至更长时间，所以社保距离达标时间不是很长的话，就可以短时间保留房源。
叁
一旦违约，后果自负
我们可以确定一点，开发商为了一笔全款和小罗交易，私留房源，是赤裸裸的暗箱操作。既然不能摆到明面上，那自然有着比较大的风险。
作为一个有责任心的房产自媒体，本着对粉丝负责的原则，对于提前付清全款保留购房资格的做法会有怎样的风险我们咨询了相关房产、法律行业的专家。
虽然，开发商承诺会先和小罗签一纸合约，但是有多大的约束力，是否具有法律效应呢？
浙江后宇律师事务所非诉部主任叶宸麟说：“从民法上有效，但是行政法上是违规的。如果在限购期限内出现任何一方违约，那么因为限购的问题，可能无法追究对方责任，因为限购下合同效力受到限制。”
小罗最为心动的楼盘，据我所知是一家全国百强房企所开发，按理说比较值得信赖，但是据浙江中原首席分析师荆海燕分析说：“一般而言，品牌房企不会产生很大的问题；但非品牌房企由于操作不规范或信息不对称，不排除会出现一房二卖的情况，当然，开发商目前整体在销售方面都比较成熟，这种风险会降低，但不排除万一的可能；对于开发商而言，由于全款都已经收进，如果后续购房者还是不具备购房资格，那就按购房者违约处理，对于开发商影响不是很大。”
而且据戴德梁行南京兼杭州公司董事总经理汤耀光所说：“只有网签完成才是正式交易完成，没有网签买家是得不到法律保障的，这可能导致最终发现买家资格不通过不能买，或者出现开发商本身手续有问题、一房多卖，价格重新谈等可能性，所以买家要自己衡量得失了。”
显然开发商为购房者预留房源听上去很美好，但是实际操作起来风险重重，而且有违公平。
可能因为小罗的全款，让一个熬了两年好不容易有了购房资格，辛辛苦苦凑齐了首付款的购房者失去了购房的机会。
我们希望大家住有所居，都能买到自己心仪的房子，但是一个健康公平的市场，不仅需要开发商的自我约束，同样也需要购房者尊重规
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